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广州楼市迎"小阳春"? 只是放开限签的假繁荣

发布时间:2019-07-08 23:33:28


 

上周全市网签价创新高,成交套数也出现井喷,难道“没买的又亏大了?”

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短期回暖

2月底开始成交确实量价齐飙

广州楼市从2月底开始成交量有较明显上涨,价格也随之水涨船高。相关网站统计显示,2月24日~3月24日,广州一手新房成交均价为15177元/m2,环比上个月(1月24日~2月24日)13270元/m2的均价上升14.37%。广州近一个月以来的一手总成交套数为6197套,比上月大幅上升44.2%,这是否显示楼市已进入一年中的“小阳春”?

相关网站“2014年3月广州百盘价格动态调查”显示,在广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价当中,价格环比上涨的楼盘为32个,占比32%,而2月份均价上涨的楼盘有26个,涨价楼盘数量环比有所上升。3月价格环比下跌的楼盘则为23个,相较于2月份的30个有所减少。成交均价与2月保持不变的楼盘占比45%。

价格上涨和降价的楼盘大部分幅度仍在10%以下,同类产品明显涨价或者降价的普遍不多,相对来说价格仍然保持平稳。

最近签的是去年卖的单位

楼市热度升温,还体现在随着网签有所放松,上周广州楼市整体成交量出现新高潮。某中心区楼盘的销售负责人告诉记者,最近一个月网签的其实是楼盘一年前卖出的单位,“很多人还问我们,怎么价格那么笋,但一年前的价格和现在当然不能比了。我们也不知道怎么跟来看楼的市民解释。”

根据相关网站对阳光家缘数据的监控,3月24日~30日全市成交1854套,环比前一周大涨近四成。尤其中心六区(未包括原萝岗区)成交量增幅更为可观,签约量达到761套。价格方面,中心六区均价更是飙升到30535元/m2,是近四个月来的最高位。受中心六区签约价带动,全市一手网签均价达19021元/m2, 结构性上涨三成,创下历史新高。郊区楼盘价格则未出现明显波动。

记者观察

 

只是放开限签的假繁荣

看到最近楼市量价齐齐暴涨的数据,相信不少想买楼的市民立马出了身冷汗:“这岂不是不买又亏大了?”房企人士看到这组数据则可能欢呼雀跃:“新货又有了升价的借口”。

其实,作为业内人士同样清楚知道,这组数据“被迫”包含的水分极高,因为,限价限签政策的松绑,令大量早在去年就被限签的单位蜂拥而出进行网签,从而导致了除花都、增城、从化三区外其他各区成交出现井喷,也就直接影响了数据的真实性,相当“不可信”。方圆地产首席市场分析师邓浩志直言:“统计数据的上涨不代表楼价真正的上涨,只是去年的上涨现在才看见。”

据相关网站的统计显示,拿今年3月广州11区一手楼网签均价和面积与去年3月对比可发现,虽然价格涨了,但面积却呈现大幅下滑的态势。假如剔除那些被放开签约的楼盘,整体价格是否真的在涨仍属未知数,但成交量的大幅下跌却已经是事实。

有楼市分析人士指出,尽管“3月楼市起飞”是房企一个美好的愿望,但客观看待市场变化才是务实之举,断言楼市拐点已到还为时尚早。多位房企人士坦言,近期市场观望气氛似乎比较浓,接下来预计“以价换量”的楼盘将继续增多


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